Общество / 30 сентября 1

Как сменить управляющую организацию?

Для того чтобы сменить управляющую компанию, жителям потребуется полгода и консультации специалистов.
Для того чтобы сменить управляющую компанию, жителям потребуется полгода и консультации специалистов. 
 
Недовольные работой жилищных служб находятся всегда, однако процент желающих довести угрозы до дела и сменить одну управляющую компанию на другую небольшой.  По данным жилищного комитета, в 2011 году управляющих сменили в 550 многоквартирных домах, в 2012 году в два раза меньше: в 250 домах. Это чуть более 1% от всего количество зданий в городе — у нас 22 810 домов. 
 
По закону (ст. 44 «Жилищного кодекса») для смены управляющей компании воли одного собственника недостаточно. Это решение принимают все, кто владеет квартирами в доме; голоса тех, у кого права собственности нет, в расчет не идут.  Для того чтобы расторгнуть  договор, нужны веские основания и доказательство того, что служба грубо нарушает договоренности. Если Жилищная инспекция (или Роспотребнадзор), у которой есть полномочия штрафовать организации, в течение года дважды привлекает компанию к административной ответственности по одному и тому же поводу — это прямое основание для разрыва договора. 
 
Порядок действий для собственников следующий. Необходимо провести общее собрание, на котором рассмотреть ряд ключевых вопросов, прежде всего о необходимости сменить действующую организацию и выбрать новую либо новый способ управления (создать товарищество собственников жилья). При выборе новой УК необходимо утвердить условия договора управления (сроки, цену за обслуживание, состав общего имущества и т. д.). После того как собрание состоялось и принято решение, начинается самое сложное — передача документов от одной управляющей компании в другую. Здесь важно соблюсти процедуру, чтобы потом обе компании не высылали жителям квитанции на оплату услуг.  
 
Есть простые способы, которые помогут петербуржцам при выборе управляющей организации. Полный список организаций есть на сайте Жилищного комитета, там же представлен рейтинг доверия, а кроме того, указаны телефоны, фамилия, имя, отчество руководителя организации. С ним можно созвониться и задать все интересующие вопросы. Можно посмотреть, какими домами управляет компания, съездить по этим адресам и поговорить с людьми. Важно выбрать организацию, которая работает именно в вашем районе, так как аварийно-диспетчерская служба должна находиться поблизости и добираться до вашего дома быстро. 
Отчасти объективная картина сложится после того, как вы просмотрите финансовые отчеты на сайтах управляющих компаний, их рейтинг, количество договоров управления с собственниками, количество жалоб и благодарностей, видеоотчеты,  узнаете, есть ли победы в общегородских и федеральных конкурсах. 

Подписывайтесь на ИА «Ньюс» ВКонтакте, чтобы быть в курсе главных новостей и событий дня

Комментировать / Читать комментарии

Все новости рубрики

Новости
1431949125.jpg

Новости рубрики «Общество»


Актуальные темы
  • Чемпионат мира по футболу 2018 года в России

    Финальный турнир 21-го по счету чемпионата мира по футболу ФИФА пройдет с 14 июня по 15 июля 2018 в России. Наша страна в первый раз в своей истории примет соревнования такого уровня на своей территории, кроме того, мундиаль впервые будет проведен в Восточной Европе. В финальной части ЧМ-2018 примут участие 32 сборные, прошедшие квалификацию. Сборная России на правах страны-хозяйки от отборочных игр освобождена. Матчи ЧМ-2018 пройдут на 12 стадионах в одиннадцати российских городах. Финал состоится в обновленных «Лужниках».

  • Война в Сирии 2016, последние новости сегодня

    В 2011 году протесты сирийских граждан против режима Башара Асада перешли в вооруженный конфликт, который вскоре захватил всю страну. В 2013 году боевики террористической организации Исламское Государство (запрещенной в России) вступили в гражданскую войну на стороне антиправительственных сил. В 2014 году Исламское Государство захватило огромную часть Сирии, провозгласив себя всемирным халифатом. 30 сентября 2015 года президент Сирии Башар Асад обратился к России с просьбой об оказании военной помощи. Кремль согласился помочь. Самые последние новости о ситуации в Сирии читайте в нашей ленте.

  • Биатлон сегодня. Свежие новости. Онлайн, трансляция — где и во сколько

    Кубок мира по биатлону 2016/2017, состоящий из 9 этапов, стартует 25 ноября 2016 года в шведском Эстерсунде (первые гонки пройдут 27 ноября). Завершится Кубок 19 марта 2017 года в норвежском Холменколлене. Чемпионат мира по биатлону 2017 пройдет с 8 по 19 февраля 2016 года в австрийском Хохфильцене. Биатлон, сезон 2016-2017: расписание, трансляции, онлайн, состав сборной России - все это вы найдете в нашей спортивной ленте.