Экономика / Недвижимость / 11 ноября 2017 12:36
Теги: Горячая кнопка, Жилье, Законодательство, Недвижимость, Общество, Экономика, Эксперты

Недвижимость в вопросах и ответах: если вы недовольны застройщиком

На вопросы читателей ИА «News» отвечают юристы комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Недвижимость в вопросах и ответах: если вы недовольны застройщиком
Фото: Архив ИА "News"

10 ноября — ИА «News». В рамках интерактивного социального проекта «Горячая кнопка» мы часто получаем сообщения и письма от читателей, в которых они просят ответить на те или иные вопросы. В этот раз продолжаем разбирать обращения, касающиеся сделок с недвижимостью, правильности оформления документов на собственность и так далее. Для разъяснения ИА «News» обратилось к юристам комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Эксперты дали четкие и развернутые ответы, которые мы сегодня публикуем.


— Дом, в котором я купил квартиру, официально введен в эксплуатацию. Я не хочу подписывать акт приемки, так как знаю о нарушениях, в том числе о том, требования каких именно СНиПов и СанПинов нарушены. Как правильно мне в таком случае провести процедуру приемки?

Александр

— Если при приемке квартиры вы обнаружили недостатки, то нужно составить совместно с представителем застройщика акт осмотра с указанием выявленных при приемке недостатков и сроков их устранения. Если уполномоченное лицо отказывается подписать акт осмотра, направьте в адрес застройщика заказным письмом с уведомлением заявление-претензию с приложением составленного вами акта осмотра. Далеко не все выявленные недостатки дают право дольщику отказываться от подписания двухстороннего передаточного акта. Все эти тонкости должны быть определены заранее — сделать это поможет юрист.


— Купил квартиру по договору ЖСК. При получении ключей просят доплатить за предчистовую отделку, которую я не заказывал, иначе ключи не отдают. Законно ли это? У меня в договоре указано, что я покупаю квартиру с черновой отделкой. Как получить ключи без доплаты?

Илья

— Необходимо внимательно изучить ваш договор, нет ли там дополнительных пунктов, касающихся каких-либо изменений. В любом случае, вопрос о доплате может быть решен в ЖСК только на общем собрании членов ЖСК, и об этом должны быть соответствующие документы. В вашем случае необходимо внимательно изучить договор, и по результату выставить письменную претензию ЖСК с указанием своих требований и ссылками на закон.


— Возможно ли взыскание неустойки с ЖСК по договору паевого взноса за длящуюся (более 1,5 года) просрочку сдачи дома? Все юристы отказываются браться за дело, считают, что пайщик сам виноват, что заключил договор с ЖСК, и законом никакой защиты для него не предусмотрено.

Алевтина

— Привлечение денежных средств граждан для строительства путем участия в кооперативах допускается Жилищным кодексом РФ и 215-ФЗ «О жилищно-накопительных кооперативах».

К отношениям, когда человек покупает квартиру, путем вступления в жилищно-накопительный кооператив, нормы 214-го ФЗ неприменимы. Отношения же между жилищным кооперативом и его членами являются не обязательственными, как это было по 214-му Федеральному закону, а членскими, так как не подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей» и 214-й Федеральный закон. А регулируются непосредственно уставом кооператива.

Поэтому взыскание неустойки и компенсация морального вреда законом, к сожалению, для членов жилищно-накопительных кооперативов не предусмотрена. А потому, невозможно их осуществление в случае отсутствия положений о взыскании неустойки, положений об этом в договоре. И ссылаться в данном случае ни на 214-й Федеральный закон, ни на Закон «О защите прав потребителей», к сожалению, покупатель в новостройке не может.

К аналогичному выводу пришел Верховный суд (п. 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 4 декабря 2013 года): граждане, которые покупали квартиры в новостройках через жилищно-накопительные кооперативы, не имеют права требовать взыскания неустойки в случае, если строительство дома было задержано, а по условиям договора неустойки не предусмотрено.


— Покупал квартиру в новостройке по договору ЖСК в 2015 году, будучи в браке. Сейчас нахожусь в разводе. Вопрос такой: при подаче пакета документов на оформление права собственности требуется ли какой-либо документ от бывшей супруги? И если да, то какой?

Валерий

— При подаче пакета документов на оформление права собственности вам не требуются документы от бывшей супруги.


— Рядом с моим домом уже 10 лет стоит пустой дом. Хозяйка умерла, дом не оформлен в собственность. Есть взрослые дети, но за домом и территорией никто не ухаживает, налоги и счета на электроэнергию не оплачиваются. Как по закону можно привлечь этих людей к ответственности, чтобы домовладение было приведено в порядок? В крайнем случае, как можно выкупить этот участок?

Сергей

— Для начала нужно понять, где находится дом (в садоводстве или поселке) и кто является его собственником в настоящий момент. Для этого можно получить выписку на объект недвижимости в Росреестре (в любом МФЦ). Чтобы получить сведения, необходимо знать минимум информации о данном объекте: адрес места нахождения и кадастровый номер. Если он еще не присвоен, то условный номер объекта. Если обнаружиться, что собственником до сих пор является умерший, то данное имущество считается вымороченным, то есть находится в собственности у государства. В данном случае необходимо обратиться в администрацию муниципалитета для решения вопроса.


ИА «News» продолжает практику прямого общения с читателями в рубрике «Горячая кнопка». Свои вопросы по проблемам, связанным с ЖКХ и иными социальными направлениями, вы можете присылать на редакционную почту: glebova@ianews.ru или задавать их в нашей группе «ВКонтакте».


Проект «Горячая кнопка» реализован на средства гранта Санкт-Петербурга


 

Подписывайтесь на ИА «Ньюс» ВКонтакте, чтобы быть в курсе главных новостей и событий дня

Комментировать / Читать комментарии

Все новости рубрики

Новости
1431949125.jpg

Новости рубрики «Экономика»