Общество / 2 июня 2013

Квартиры и инвестиции

Покупка жилья в новостройке на начальной стадии строительства может принести доход до 50%: важно правильно выбрать застройщика, дом и конкретную квартиру.Сейчас на рынке строящегося жилья инвестиционных сделок — 10-15%. Их доля могла быть и большей, но число инвесторов ограничивает высокая стоимость квартир. Доходность вложений в недвижимость выше, чем на банковском и фондовом рынках. Более того, недвижимость при условии грамотного выбора объекта обеспечивает более надежное сохранение средств, ведь этот актив — всегда в цене.

Покупка жилья в новостройке на начальной стадии строительства может принести доход до 50%: важно правильно выбрать застройщика, дом и конкретную квартиру.Сейчас на рынке строящегося жилья инвестиционных сделок — 10-15%. Их доля могла быть и большей, но число инвесторов ограничивает высокая стоимость квартир. Доходность вложений в недвижимость выше, чем на банковском и фондовом рынках. Более того, недвижимость при условии грамотного выбора объекта обеспечивает более надежное сохранение средств, ведь этот актив — всегда в цене.

 

Как формируется доход

 

«Доходность от вложения в новостройки состоит из нескольких частей, — говорит Олег Пашин, гендиректор «Петербургской Недвижимости». — Первая — это возможность заработать на покупке квартиры на начальной стадии строительства дома за счет роста готовности объекта. Разница между ценой покупки и рыночной по окончании строительства в среднем — 25-30%. Иногда она достигает и 50%. Вторая — это заработок на общем росте рынка. В 2012 году средняя стоимость квадратного метра в новостройках на территории города выросла на 10,9%, а в пригородной зоне в Ленобласти (Кудрово, Мурино, Девяткино, Бугры и другие) — на 12,8%. В 2011 году цены поднялись меньше — на 6,7% в городе и на 6,9% — на приграничных территориях».

 

Самое выгодное — покупка квартиры в самом начале строительства и продажа ее еще до ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилья. Часто в первые недели с открытия продаж у застройщиков действуют «стартовые» цены. Через некоторое время они повышаются, разница уже через месяц может составить до 15%. Самый пик продажной цены приходится на время, когда дом не сдан в эксплуатацию, но вот-вот пройдет госкомиссию. Поскольку право собственности на такую квартиру еще не наступило, реализовать ее можно, переуступив права другому покупателю. После получения права собственности при продаже придется заплатить налог 13%, поэтому доходность сделки будет ниже.

 

Подводные камни

 

За переоформление документов на нового дольщика строительные компании берут определенную сумму. Она может составлять как процент от стоимости (чаще всего, не более 1-3%), так и фиксированную сумму — около 30 тысяч рублей. Все это указывается в договоре, который первоначально гражданин заключает с застройщиком или брокером. В ряде компаний в эту цену входят услуги по повторной продаже квартиры (переуступке прав), а где-то реализация жилья ложится на плечи самого продавца. Часто квартиры по переуступке застройщик предлагает покупателям в последнюю очередь. Поэтому лучше заключить договор с агентством недвижимости: продажа пойдет быстрее, а комиссионные с лихвой окупятся.

 

Если жилой комплекс, в котором вы приобрели квартиру, крупный, при продаже вам придется конкурировать не только с другими продавцами-физлицами, но и с самим застройщиком. При условии, что у последнего еще есть аналогичные квартиры в продаже. Если они расположены в вашем доме или в соседнем на той же стадии готовности, вам вряд удастся продать свою квартиру дороже, чем у застройщика.

 

Наши советы

 

Поэтому наши советы таковы. Выбирайте для инвестирования с целью дальнейшей перепродажи самые ликвидные квартиры — студии и однокомнатные. Желательно, что в вашем доме их было не подавляющее большинство, иначе потом вы не сможете продать квартиру так дорого, как планировали. Этажи выбирайте средние —  большинство покупателей мыслит стандартно. Квартиру — не у лифта. Будьте готовы к торгу и снижению цены: скорость продажи — это ваш козырь. Внимательно выбирайте застройщика и объект — те, кто не строит в срок (строительный цикл составляет 2-3 года), вам не подходят: рынок цикличен, и вслед за ростом цены всегда неизбежно следует снижение. Желательно, если вы выбираете дешевый и  более динамично развивающийся пригород в Ленобласти или окраину в Петербурге, чтобы объект находился недалеко от метро или хотя бы имел неплохую транспортную доступность. Если вы покупаете в обжитых районах, желательно, чтобы дом располагался в зоне с развитой инфраструктурой. Оба эти варианта среди прочих всегда наиболее интересны покупателям.

 

Фото: www.minskdom.com

Подписывайтесь на ИА «Ньюс» ВКонтакте, чтобы быть в курсе главных новостей и событий дня

Комментировать / Читать комментарии

Все новости рубрики

Новости

Новости рубрики «Общество»